N00499 | Vilka v České u Brna 6+1, pozemek 465m2, rovina, parkování 6 aut. G

Vilka v České u Brna, tedy ve vyhledávané lesnaté lokalitě pod přírodním parkem Baba, nabízí bydlení 6+1 na obytné ploše 200m2. Bezbariérové přízemí je též ideální pro bydlení vašich rodičů. Výhodou je parkování až 6 vozidel na rovinaté předzahrádce. Překvapí vás 2 terasy umístěné v 1.patře i v podkroví, které skýtá potenciál další bytové jednotky s plnohodnotným schodištěm.

Dispozice: Vstupní hala (16m2) v přízemí domu nabízí vstupy do velkého obývacího pokoje (30m2) s krbem a půlkruhovou prosklenou stěnou směrem do předzahrádky, dále na samostatnou toaletu, komoru (2m2), do koupelny (5m2) a dvou pokojů ( 12 a 9 m2). Z většího lze zbudovat přízemní kuchyni - veškeré rozvody ve stěně. Schodištěm projdeme buď do sklepa (3 místnosti o celk. ploše 51m2) nebo po 3 schůdcích na rovinatou zahradu (157m2, šíře 8m), kde je nečekaný klid, neboť je obklopena dalšími přilehlými zahradami ze všech stran a nabízí ideální jiho-západní orientaci. 1.NP - hala (9m2) nás přivádí ke 3 neprůchozím pokojům (19, 18, 15m2), z jednoho pak je výstup na půlkruhovou terasu (6m2), dále do kuchyně (12m2), kam je zaveden k vaření plyn. Komora (2m2). Do podkroví vystoupáme po plnohodnotném půlkruhovém schodišti. Na části je odvětraná půda (35m2) vhodná k vestavbě, z chodbičky jsou vstupy do 2 obytných prostor (pokoj 19 a 5m2) s výstupem na terasu směrem do předzahrádky (26m2) s nádherným výhledem na zalesněná panoramata.

Dům je ihned obyvatelný. Na výměnu oken a zateplení fasády a střechy lze využít státní dotaci. Zastavěná plocha domu činí 120m2. Obytná pak cca 200m2. Veškeré IS vč. plynu, vody a kanalizace rozvedeny v domě. Též vlastní studna. Pozemek oplocen, vjezd více vozy. V předzahrádce o ploše 192m2 může vzniknout velká garáž. PENB G, bude předán při podpisu smluv.

Byla zpracována vizualizace nové přístavby směrem do zahrady, která nabízí rozšíření domu jiho- západním směrem, kdy přízemní stávající pokoj se promění v moderní prostornou kuchyni a jednoduše stávajícím průchodem se naváže vzdušný obývací prostor s velkým rodinným stolem a posezením u krbu. Jen sklo nás pak bude dělit od terasy a koupacího jezírka v okrasné zahradě, skrze kterou vše prozáří zapadající slunce. Střecha domu může být pojata jako zelená, pro tepelnou pohodu, s terasou a posezením z ložnic 1.NP.

Lokalita: Přes přilehlý přír. park Baba vedou mnohé stezky pro pěší i cyklisty až ke golfovému hřišti Kaskáda, též údolí Ponávky kolem kaskády 5 rybníčků bude vaším příjemným cílem procházek. Místo je výborně dopravně napojeno na brněnské centrum vozem, busem MHD, jakož i vlakem. 2km vzdálený Globus a Bauhaus skýtá mnoho nákupních možností. Nacházíme se v původní zástavbě obce Česká, tedy její služby máme na dosah ( pizzeria, restaurace, vyhlášená řemeslná zmrzlina, knihovna, MŠ, petangue, i sokolovna se saunou, s tenisovými kurty a jinými pohybovými či tvořivými kroužky od dětí až po seniory). Nejsme v husté zástavbě satelitu.

Máte-li chuť využít tuto příležitost, klíče jsou u makléře, který je operativní. PENB G. Dům je bez právních vad a lze jím ručit na vaši případnou hypotéku. Cena: 12,9mil Kč vč. provize a advokátních služeb.