N00490 | Apartmánový dům se společenskou místností/sálem pro vaši investici u Telče.

Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovoluji představit novostavbu atypického zděného domu o podlahové ploše 360m2 na slunném pozemku o celkové výměře 2.800m2. Nachází se při městysi Mrákotín, který leží 5km západně od Telče, 30km od Jihlavy, a nabízí veškerou občanskou vybavenost vč. MŠ a ZŠ. Kilometr jižním směrem od Mrákotína pak leží Dobrá voda, která vás zdaleka okouzlí kostelíkem sv. Jáchyma z roku 1682. Obec je proslavena od poč. 17.st. Jáchymovými lázněmi, které užívaly místní vody s obsahem cínu a síry ke koupelím. Dnes je v obci 60 stálých obyvatel a 28 domů, z východu přiléhá velký Hamerský rybník, z nějž Praskolezský potok přivádí vodu do soustavy dalších rybníků právě po spodní straně našeho pozemku. Z mnoha oken domu a ze zahrady máme v každé denní době jedinečný výhled nejen na kostelík, ale také na okolní přilehlá panoramata kopců, lesů, luk a rybníků Českomoravské vrchoviny. Obec je obsluhována autobusovou linkou mezi Telčí a Dačicemi, je napojena na sítě elektřiny, plynu i vodovodu. Poloha vybízí k procházkám, relaxaci, koupání aj. Nedaleká Telč, památka UNESCO, se svým pohádkovým náměstím a zámkem, je bonusem, který jistě dobře znáte.

Dům skýtá zajímavý potenciál ve využití. Vzhledem k jeho dispozici, velikosti rovinatého pozemku celkem 2.800m2 a poloze na okraji obce. Aktuální dispozice 8 pokojů, z toho tří velkých apartmánů s kuchyňským koutem, a 3 luxusních soc. zařízení o celk. podlahové ploše 360m2, může být vzhledem k 5 samostatným vstupům do domu různě pozměněna a využita např:
- k rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky k bydlení či rekreaci, pro rodinu či k pronájmu
- k provozu sálu k tanci, józe, hudbě či tvoření (50m2) s přilehlou kuchyní a jídelnou a k ubytování účastníků v 7 stávajících velkých pokojích nebo po rozdělení i ve více samostatných pokojích
- konání svateb s výhledem na kostelík, školení atd. - velký společenský sál 66m2 v přízemí, venkovní posezení na stávající zahradní kryté terase + využití zahrady a stodoly + ubytování hostů, parkování i 10 aut.

Dle územního plánu je celý pozemek určen k bydlení, tedy lze uvažovat též o oddělení cca poloviny pozemku za domem, příjezdová obecní komunikace vede až k němu, jeho prodeji či výstavbě další nemovitosti dle vašeho záměru. Nad naší nemovitostí lze ve 2 apartmánových domech ubytovat více hostů. Zastavěná plocha 540m2 je aktuálně využita novostavbou na 220m2 ve tvaru písmene L, vprostřed je dvůr (200m2) a přiléhá stodola (150m2), na jejíž ploše může výstavba pokračovat. Před domem byla zahájena stavba vyhřívaného skleníku, která by využívala teplo ze systému fotovoltaických panelů, se kterými je uvažováno. Jako další zdroj tepla je využíván krb s výměníkem. Celý pozemek je nově oplocen. V zahradě nová krytá masivní pergola s venk. kuchyní, pípou a grilem.

Je k dispozici rozvod 220/380V, obecní vodovod i vlastní studna (možnost levného vodního zdroje pro koupací jezírko a saunu), přípojka plynu je na hranici pozemku, vlastní čistička odpadních vod, kanalizace dešťová..
Celk. plocha přízemí 156m2 a dispozici 3+kk s koupelnou a 2 WC, komorou. Podkrovní vestavba má 2 samostatné vstupy z venkovní terasy, i ze spodního patra, a je členěna na 2 samostatné jednotky"
- 2+kk (52m2 s luxusní koupelnou 6m2), z pokoje francouzské dveře na terasu 8m2
- 3+kk, z čehož činí apartmán 44m2 se zlatým štukem, výstupem na terasu 27m2 a 2 ložnicemi ( jedna má franc. dveře na terasu) a koupelnou s oknem (8m2). Podlah. plocha podkroví 203m2, z toho terasy 35m2.

V domě byly požity poctivé materiály (zdivo 45cm), dřevěný krov s pálenou krytinou, nadstandartní keramické obklady přízemního prostoru a všech sociálních zařízení, dřevěné masivní stropy, okna i dveře. Neváhejte s prohlídkou.

Cena: 14mil Kč vč. provize a advokátních služeb, domem lze ručit na vaši hypotéku. PENB G, bude upřesněn.